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Les impacts fiscaux de l’investissement locatif en 2025 plus value et sci

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La synthèse

Revecca Mosca, conseillère fiscale spécialisée dans la fiscalité de l’immobilier et de l’investissement locatif, aborde les impacts fiscaux de l’investissement locatif en 2025. L’accent est mis sur la fiscalité des plus-values immobilières des particuliers, notamment les exonérations possibles et les modalités de calcul. Elle explique les différences entre les plus-values réalisées en nom propre et celles constatées en société, en particulier dans le cadre d’une Société Civile Immobilière (SCI). La session traite également des différentes exonérations applicables, telles que la vente de la résidence principale, et des conditions requises. Revecca examine enfin les implications fiscales de la détention d’un bien via une SCI, en soulignant à la fois les avantages et les pièges à éviter. Formation certifiée et reconnue par les professionnels et la réglementation ALUR.

Les citations de l’expert

Revecca Mosca

Rédactrice

  • La plus-value immobilière des particuliers, cette fois-ci hors exonération, quand on doit payer un impôt sur la plus-value, comment on le calcule?
  • L’objectif principal, c’est de comprendre dans quel cas la création d’une SCI est intéressante fiscalement.

Les points clés

  • Exonérations de Plus-Value. Les principales exonérations concernent la vente de la résidence principale et la première vente d’un bien non affecté à la résidence principale.

  • Considérations liées à la SCI. La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) peut présenter des avantages fiscaux, mais elle nécessite une analyse approfondie et une bonne compréhension des implications juridiques et fiscales.

  • Calcul de la Plus-Value. Explication détaillée du calcul de la plus-value immobilière, en tenant compte de la durée de détention du bien et des abattements fiscaux applicables.

  • Fiscalité des Sociétés vs. des Particuliers. Différences entre la fiscalité des plus-values en nom propre et en société, avec un focus particulier sur le rôle de l’amortissement dans le cadre de la détention via une structure à l’impôt sur les sociétés.

Les objectifs fixés

  • Comprendre les évolutions fiscales 2025.
  • Maîtriser les régimes d’imposition adaptés à chaque stratégie locative.
  • Intégrer la fiscalité dans la stratégie patrimoniale.

Les impacts fiscaux de l'investissement locatif en 2025 (1)

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Question fréquentes

Qui sommes nous ?

MonClubImmo est édité par AM&JT, un centre de formation, enregistré sous le numéro 76120120212. Cet enregistrement ne vaut pas agrément de l’Etat. Nous sommes spécialisés en formations immobilières conformes à la loi ALUR depuis 2018. Chaque année, nous accompagnons plus de 5 000 professionnels de l’immobilier dans le développement de leurs compétences et le renouvellement de leur carte professionnelle.

L’attestation ALUR délivrée permet-elle de renouveler ma carte professionnelle ?

Oui, notre catalogue de formations est pleinement conforme aux exigences de la loi ALUR. L’attestation que nous vous remettons est valable pour le renouvellement de toutes les cartes professionnelles : T (Transaction), G (Gestion) et S (Syndic).

Comment se passe le coaching collectif ?

Chaque mois, une séance de coaching de groupe est proposée :

  • Résolution de problématiques concrètes
  • Travail sur ta stratégie commerciale
  • Plan d’action personnalisé

Et si je ne peux pas assister au live ?

Pas de souci ! Tu peux envoyer ta question en avance et accéder au replay dans l’espace membre.

Comment fonctionnent les sessions Questions/Réponses ?

Tous les mois, on organise une session Questions/Réponses en live.
Tu peux poser toutes tes questions à l’avance ou en direct : sur ta prospection, un mandat difficile, ta communication, etc.

Quels sont les sujets abordés des Masterclass ?

Exemples de thématiques :

  • Stratégie de prospection efficace
  • Maîtriser la photographie immobilière
  • Optimiser sa présence digitale
  • Rédiger des annonces irrésistibles
  • Comprendre les évolutions légales (loi Le Meur, DPE, etc.)

Est-ce que les masterclass sont en direct ou enregistrées ?

Les masterclass sont en direct pour favoriser l’interaction, mais elles sont aussi enregistrées et disponibles en replay dans ton espace membre.

Quel est le format des masterclass ?

Chaque masterclass dure environ 1h à 1h30 et est animée par un expert du secteur (immobilier, marketing, juridique, fiscalité, etc.).
C’est un mix entre présentation théorique et cas pratiques.

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